Ihre Kapitalanlage auf einen Blick: - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - vermietbare Fläche: 360 m² - Mieteinnahmen p.a. SOLL: 30.024,48 € - 13 Parkplätze - Faktor 14 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, stabile Wohnraummieten und interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Gewerbebereich. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 934 m² in zentraler Lage von Trappenkamp und verfügt über drei separat nutzbare Einheiten – zwei gut vermietete Wohnungen und eine derzeit leerstehende, vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Wohnparteien Die beiden Mietwohnungen sind langfristig und solide vermietet. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine gute Aufteilung, helle Räume und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die zuverlässigen Mieter sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Basis für eine stabile Kapitalanlage mit Ausbaupotential. Wohnung 1: ca. 95 m² Wohnfläche, vermietet für 432,04 € Kaltmiete zzgl. zwei Stellplätzen à 25 € Wohnung 2: ca. 120 m² Wohnfläche, vermietet für 660 € Kaltmiete zzgl. einem Stellplatz à 25 € Insgesamt ergibt sich aus den Wohnungen bereits eine monatliche Kaltmieteinnahme von 1.142,04 €. - Jährliche Mieteinnahmen Wohneinheiten: ca. 13.704.48 € Die Gewerbeeinheit Die leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Atelier. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 40 m² Lagerfläche im Keller. Hier finden Sie auch die sanitären Anlagen. Die Fläche ist seit Mitte Juni leerstehend und bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Gastronomie. Eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens 1.360 € ist realistisch, ergänzt durch bis zu 250 € Mieteinnahmen aus den zugehörigen Parkplätzen bei Einzelvermietung. - mögliche jährliche Mieteinnahmen Gewerbe: ca. 16.320 € Grundstück & Stellplätze Das ca. 934 m² große Grundstück bietet insgesamt 13 Stellplätze, von denen 10 separat vermietbar sind – ein attraktives Zusatzpotenzial für Kapitalanleger. Sonstiges Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 130 m²) und wurde laufend instand gehalten. Die solide Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen für langfristige Werterhaltung oder perspektivische Aufwertungen. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Wohnraummieten mit einem gut vermietbaren Gewerbeteil und zusätzlichem Ertrag aus Stellplätzen. Dank zentraler Lage und flexibler Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Kapitalanleger, die ein rentables Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.