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Mehrfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit und 13 Stellplätzen
24610
|
Trappenkamp
1969
erbaut
Zimmer
215 m²
Wohnfläche
Die Immobilie befindet sich in Trappenkamp, einer aufstrebenden Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Der Ort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine solide Nahversorgung und eine familienfreundliche Umgebung aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung. Trappenkamp liegt verkehrsgünstig zwischen Neumünster und Bad Segeberg und profitiert von der Nähe zur A21, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch die Metropolregion Hamburg innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar sind. Der Ort ist zudem an das regionale Busnetz angeschlossen und bietet so auch für nicht-motorisierte Bewohner und Kunden eine gute Erreichbarkeit. In den letzten Jahren hat sich Trappenkamp kontinuierlich positiv entwickelt. Die Gemeinde investiert gezielt in Standortaufwertung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote – darunter der beliebte ErlebnisWald Trappenkamp, der jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Dies stärkt die lokale Identität und schafft eine solide Nachfrage nach Wohnraum und kleingewerblicher Nutzung. Das Objekt befindet sich in der Gablonzer Straße, einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im zentralen Bereich des Ortes. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Dienstleistern sowie Einzelhandelsgeschäften – ein Umfeld, das insbesondere für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, wodurch ein solides und langfristig gesichertes Investitionsumfeld entsteht.
Standort
24610
|
Trappenkamp
Bezugsfrei
Modernisiert

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick: - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - vermietbare Fläche: 360 m² - Mieteinnahmen p.a. SOLL: 30.024,48 € - 13 Parkplätze - Faktor 14 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, stabile Wohnraummieten und interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Gewerbebereich. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 934 m² in zentraler Lage von Trappenkamp und verfügt über drei separat nutzbare Einheiten – zwei gut vermietete Wohnungen und eine derzeit leerstehende, vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Wohnparteien Die beiden Mietwohnungen sind langfristig und solide vermietet. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine gute Aufteilung, helle Räume und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die zuverlässigen Mieter sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Basis für eine stabile Kapitalanlage mit Ausbaupotential. Wohnung 1: ca. 95 m² Wohnfläche, vermietet für 432,04 € Kaltmiete zzgl. zwei Stellplätzen à 25 € Wohnung 2: ca. 120 m² Wohnfläche, vermietet für 660 € Kaltmiete zzgl. einem Stellplatz à 25 € Insgesamt ergibt sich aus den Wohnungen bereits eine monatliche Kaltmieteinnahme von 1.142,04 €. - Jährliche Mieteinnahmen Wohneinheiten: ca. 13.704.48 € Die Gewerbeeinheit Die leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Atelier. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 40 m² Lagerfläche im Keller. Hier finden Sie auch die sanitären Anlagen. Die Fläche ist seit Mitte Juni leerstehend und bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Gastronomie. Eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens 1.360 € ist realistisch, ergänzt durch bis zu 250 € Mieteinnahmen aus den zugehörigen Parkplätzen bei Einzelvermietung. - mögliche jährliche Mieteinnahmen Gewerbe: ca. 16.320 € Grundstück & Stellplätze Das ca. 934 m² große Grundstück bietet insgesamt 13 Stellplätze, von denen 10 separat vermietbar sind – ein attraktives Zusatzpotenzial für Kapitalanleger. Sonstiges Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 130 m²) und wurde laufend instand gehalten. Die solide Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen für langfristige Werterhaltung oder perspektivische Aufwertungen. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Wohnraummieten mit einem gut vermietbaren Gewerbeteil und zusätzlichem Ertrag aus Stellplätzen. Dank zentraler Lage und flexibler Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Kapitalanleger, die ein rentables Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Kaufpreis
420.000 EUR
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Einbauküche
Garten
Keller
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
1969
Baujahr
gepflegt
Zustand
215 m²
Wohnfläche
934 m²
Grundstücksfläche
Nutzfläche
13
Stellplätze
Zimmer
Badezimmer
Etagen
Öl
Heizart
Energieausweiß
Energieausweis Wertklasse
3143792
Objektnummer
Galerie
Ein kleiner Einblick in die Immobilie
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