Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Neumünster! In zentraler Lage von Neumünster präsentiert sich diese ansprechende Gewerbeimmobilie mit Erbbaurecht auf einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m². Das Objekt besteht aus zwei vermieteten Einheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken und jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Das Grundstück umfasst ca. 2.960 m² und bietet neben der 2023 neu errichteten Terrasse des Gastronomiebereiches eine weitere Terrasse mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Besonders der Außenbereich der Gastronomie lädt in den Sommermonaten zu entspannten Abenden mit kulinarischen Genüssen und erfrischenden Cocktails ein. Der frisch modernisierte Sportbereich erstreckt sich über ca. 1.000 m² und bietet Sportbegeisterten aller Altersgruppen optimale Trainingsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört zudem ein großzügiger Parkplatz, der eine bequeme Anfahrt zum Restaurant oder zur Sportstätte ermöglicht. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Seit seiner Errichtung im Jahr 1977 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2013–2016: Fenstererneuerung 2019: Dachüberholung 2022: Umbau und Modernisierung der Sportanlage 2023: Neubau der Gastronomie-Terrasse 2024: Erneuerung der Lüftungsanlage Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und überzeugt somit durch Energieeffizienz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 62.400,00 EUR. Die Mietverträge wurden zuletzt in den Jahren 2021 und 2023 aktualisiert. Die monatlichen Kosten für den Erbbauzins belaufen sich aktuell auf 441,12 EUR. Das Erbbaurecht besteht mit der Stadt Neumünster seit 1977, hat eine Laufzeit von 75 Jahren und gilt somit noch 26 Jahre. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und stellt damit eine sichere Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses attraktive Gewerbeobjekt zu investieren!