In zentraler Lage von Neumünster befindet sich diese tolle Gewerbeimmobilie mit Erbaurecht auf einer Gesamtfläche von ca. 1200m² . Das Objekt verfügt über zwei vermietete Einheiten, die sich über 2 Etagen erstrecken und jeweils über separate Eingänge zu erreichen sind. Das Grundstück umfasst 2.960 m² und bietet neben der im Jahr 2023 neu erbauten Terrasse des Gastronomiebereiches, eine weitere Terrasse mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Gerade der Außenbereich der Gastronomie lädt im Sommer zu netten Abenden mit tollem Essen und leckeren Cocktails ein. Der frisch modernisierte Sportbereich bietet auf insgesamt ca. 1000m² ausreichend Platz für Sportbegeisterte- ob für jung oder alt. Zu dem Objekt gehört ebenfalls ein großer Parkplatz, der Ihnen eine bequeme Anfahrt zum Restaurant oder der Sportstätte ermöglicht. Weitere öffentliche Stellplätze sind unmittelbar vor dem Objekt vorhanden. Seit Errichtung des Objektes im Jahr 1977 wurden viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen: 2013-2016: Modernisierung der Fenster 2019: Ausbesserung/ Überholung des Daches 2022: Umbau und Modernisierung der Sportanlage 2023: Neubau der Gastronomie Terrasse 2024: Erneuerung der Lüftungsanlage (aktuell in Planung und Durchführung ) Das Objekt wird durch Fernwärme beheizt und ist somit energieeffizient. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 62.400,00 EUR. Die Mietverträge wurden im Jahr 2021 und 2023 aktualisiert. Aktuelle monatliche Kosten Erbbauzins: 441,12 EUR Für das vorliegende Objekt besteht ein Erbpachtvertrag mit der Stadt Neumünster, der im Jahr 1977 geschlossen wurde. Dieser Vertrag läuft über 75 Jahre und gilt somit noch für weitere 28 Jahre. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Gewerbe!