Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen. Das im Jahr 1925 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die untere, derzeit freie Wohneinheit, bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. -Wohneinheit Erdgeschoss (ca. 195 m² Wohn-/Nutzfläche) Ein großzügiger Windfang empfängt Sie im Eingangsbereich und führt in den zentralen Flur mit praktischem Abstellraum für Jacken und Schuhe. Von hier aus erreichen Sie ein geräumiges Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Direkt daneben liegt ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch einen vorgelagerten Vorraum ergänzt, welcher zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt für Handtücher und Pflegeprodukte. Ein echtes Highlight ist die offene Wohnküche mit moderner Kochinsel, die erst 2022 neu eingebaut wurde. Hochwertige Ausstattung trifft hier auf ein durchdachtes Raumkonzept – inklusive angrenzender Speisekammer und separatem Vorratsraum. Das helle Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier ist Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Ein angrenzender Anbau bietet zusätzlichen Raum – z. B. als separate Essecke oder ruhiger Rückzugsort. Von hier aus gelangt man direkt in den Heizungs- und Waschraum mit moderner Gasheizung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 17 m² große Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einem überdachten Außenbereich, der sich hervorragend als Grillplatz eignet, wird dieser Raum schnell zu Ihrem Lieblingsort. Für Hand- oder Heimwerker stehen außerdem eine kleine Werkstatt und ein ca. 25 m² großer Schuppen zur Verfügung – ideal für Gartenutensilien, Werkzeuge oder als kreativer Hobbyraum. -Einliegerwohnung (ca. 75 m², vermietet) Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Eine schöne Holztreppe führt Sie in den Flur der rund 75 m² großen Einheit, die ebenfalls modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken, das durch seine warme Ausstrahlung begeistert. Die geschmackvoll gestaltete Wohnküche ist direkt angeschlossen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein kompaktes, aber modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese attraktive Wohneinheit ab. Ein Carport für die Mieter ist ebenfalls vorhanden. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2024 – die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 EUR. Diese vielseitige Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort und viele Extras, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die gerne großzügig und flexibel leben möchten.